ویژگی های حق سرقفلی

حق سرقفلی قبل از تنظیم قرارداد می باشد که مالک براساس محلی که ملک در آن وجود دارد میزان آنرا تعیین می کند و از اول قرارداد مبلغ را از مستاجر دریافت می کند و ربطی به فعالیت مستاجر و حسن شهرت وی ندارد . حق سرقفلی هنگامی که مالک از مستاجر بابت سرقفلی پولی دریافت می کند ایجاد می شود .
در سال 1356 حق کسب و پیشه و تجارت در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب و بوجود آمد ، که در سال 1376 قانون جدیدی در رابطه با روابط موجر و مستاجر تصویب شد که براساس آن حق کسب و پیشه و تجارت بطور کلی حذف شد . و بجای آن حق سرقفلی جایگزین شد . حق سرقفلی براساس اراده طرفین می باشد و بوجود می آید ، اما حق کسب و پیشه اینگونه نیست و حالت قهری می باشد و هیچ ربطی به اراده طرفین ندارد .